La Bretagne, région emblématique de l’Hexagone, est depuis longtemps prisée par les vacanciers en quête de paysages pittoresques et de traditions authentiques. Toutefois, cet engouement touristique n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier local. Effectivement, l’essor des locations saisonnières et l’acquisition de résidences secondaires par des non-résidents ont un impact considérable sur les prix et la disponibilité des logements pour les habitants de la région. Ce phénomène soulève de nombreuses questions et préoccupations, notamment concernant l’équilibre entre le développement économique lié au tourisme et la préservation du patrimoine breton.
Plan de l'article
Bretagne : un tourisme en hausse les chiffres qui comptent
L’engouement pour la Bretagne ne faiblit pas, bien au contraire. En 2019, plus de 13 millions de touristes ont été recensés dans la région. Les visiteurs viennent principalement de France (85%) mais aussi d’autres pays européens tels que le Royaume-Uni (4%), la Belgique (2%) ou l’Allemagne (1%).
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La pandémie a cependant eu un impact considérable sur le secteur touristique breton en 2020 avec une baisse significative du nombre de visiteurs (-33% par rapport à 2019) et des annulations massives de réservations. Les professionnels du secteur espèrent un rebond rapide dès cette année.
Les tendances actuelles montrent aussi que les modes d’hébergement évoluent vers davantage d’autonomie et d’intimité, notamment avec l’émergence des locations entre particuliers telles que Airbnb ou Abritel qui représentent aujourd’hui près d’un tiers des nuitées vendues en Bretagne.
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Cet attrait croissant pour la location saisonnière est une chance économique pour certains propriétaires immobiliers qui y voient une source supplémentaire de revenus non négligeable. Toutefois, cela provoque aussi une tension foncière accrue sur certains territoires et engendre souvent des conséquences négatives comme l’accroissement des nuisances sonores ou encore le déséquilibre économique local.
Donc, si le tourisme reste essentiellement bénéfique pour l’économie bretonne grâce aux retombées financières qu’il génère, il faut trouver un équilibre pour préserver l’identité et le tissu économique local. Le développement d’un tourisme plus responsable, en adéquation avec les besoins des habitants et les impératifs environnementaux, semble aujourd’hui la voie à suivre pour garantir une offre touristique durable en Bretagne.
Immobilier en Bretagne : quand le tourisme bouleverse le marché
L’impact du tourisme sur le marché immobilier breton : constat et analyse des facteurs
Le tourisme a un impact significatif sur le marché immobilier breton. Effectivement, la forte demande de locations saisonnières entraîne une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones prisées par les touristes.
D’après une étude menée par le Crédit Agricole en 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 5 % en Bretagne par rapport à l’année précédente. Cette hausse est particulièrement marquée dans les villes côtières telles que Saint-Malo (7 %) ou Quiberon (8 %).
Cette flambée des prix peut s’avérer être un véritable frein pour les locaux souhaitant acheter leur propre résidence principale ou encore pour les familles cherchant à louer un logement décent toute l’année. Les biens immobiliers sont alors davantage destinés aux investisseurs cherchant à réaliser une plus-value avec la location saisonnière.
La crise sanitaire a aussi accentué cette tendance avec la recherche d’espace et d’un cadre agréable suite aux confinements successifs imposés depuis mars 2020. La Bretagne fait ainsi partie des régions qui ont vu croître leur attractivité auprès des citadins recherchant désormais une meilleure qualité de vie proposant notamment une proximité avec la nature, et cela sans quitter complètement leurs activités professionnelles.
Cette intensification du tourisme pose aussi plusieurs questions environnementales : comment préserver les sites naturels ? Comment gérer durablement cet afflux massif ?
Des solutions émergent pour permettre une coexistence harmonieuse entre les touristes et les locaux. Les pouvoirs publics agissent avec la mise en place de mesures fiscales incitatives favorisant la location longue durée par exemple, ou encore des dispositifs pour réglementer l’activité de locations saisonnières.
Le tourisme breton est un véritable moteur économique, mais il faut trouver un équilibre entre l’offre touristique et l’attractivité du territoire pour maintenir une qualité de vie satisfaisante pour tous. Un développement raisonné permettrait d’assurer aux professionnels du secteur ainsi qu’à ceux qui sont impactés directement ou indirectement (propriétaires immobiliers, riverains…) une activité pérenne sur le long terme tout en préservant l’environnement local.
Acteurs immobiliers bretons face au tourisme : opportunités et défis
Les conséquences pour les acteurs du marché immobilier breton : opportunités et défis
L’impact du tourisme sur le marché immobilier breton est donc indéniable. Il a des répercussions à la fois positives et négatives sur les acteurs de ce marché.
D’un côté, cette situation représente une véritable opportunité pour certains investisseurs, qui peuvent réaliser de belles plus-values grâce à la location saisonnière. Pour eux, l’augmentation des prix immobiliers est une bonne nouvelle puisqu’elle garantit un retour sur investissement intéressant.
De l’autre côté, cette intensification du tourisme peut constituer un vrai défi pour les professionnels de l’immobilier locaux. Effectivement, ils doivent faire face à une concurrence accrue avec davantage d’étrangers présents dans leur zone géographique de travail. Les agences immobilières doivent ainsi s’adapter en proposant des services innovants et répondant aux exigences spécifiques que requiert le domaine touristique.
Certains agents immobiliers ont pris le parti d’avoir recours aux nouvelles technologies (comme les visites virtuelles) afin de permettre aux clients potentiels éloignés géographiquement de découvrir en ligne toutes les propriétés disponibles à la vente ou en location saisonnière. D’autres préfèrent miser sur un service personnalisé encore plus présent qu’auparavant auprès des clients grâce notamment à une écoute attentive quant aux critères prioritaires recherchés par ces derniers.
Les particuliers propriétaires peuvent aussi saisir cette opportunité pour mettre leur bien en location saisonnière durant la haute saison touristique. Cela peut être une source de revenus supplémentaires intéressante à condition d’en maîtriser les spécificités comme le ménage et l’entretien des lieux notamment.
En définitive, si l’impact du tourisme sur le marché immobilier breton a des conséquences indéniables, celles-ci ne sont pas forcément négatives pour tous. Les acteurs locaux doivent simplement s’y adapter en faisant preuve de créativité pour tirer profit de cette situation tout en préservant la qualité de vie locale qui fait partie intégrante des critères attractifs recherchés par ceux qu’ils chercheront à séduire dans leur démarche.
Anticiper et s’adapter : le marché immobilier breton face aux évolutions du tourisme
Perspectives d’avenir : comment anticiper et s’adapter aux évolutions du marché immobilier breton face au tourisme.
Afin de faire face à l’impact du tourisme sur le marché immobilier breton, certains acteurs locaux ont déjà commencé à prendre des mesures pour s’y adapter. Pensez à bien réfléchir aussi aux perspectives d’avenir afin d’être en mesure de prévoir les évolutions futures.
Premièrement, pensez à bien voir le long terme, pensez à bien fonctionner tout en gardant à l’esprit une vision d’avenir cohérente avec les évolutions sociétales afin de garantir la qualité et la pérennité de ce marché immobilier si particulièrement attractif.