Comment faire pour agrandir sa maison ?

expansion de votre maison avec laconception d’un grenier, uneélévation,une extension d’une maisonou d’un studio de jardin peut être la solution qui vous évitera de déménager. Au total, il n’y a pas moins de 9 solutions qui vous permettent de gagner des mètres carrés supplémentaires avec une simple déclaration de travail préliminaire ou un permis de construire . Cependant, assurez-vous de respecter les règles d’urbanisme à observer, l’évaluation du coût total de laconstruction de la maison (y compris la taxe d’aménagement) et le choix du constructeur ou de l’artisanqui effectuera les travaux d’agrandissement . En fin de compte, l’agrandissement de votre espace de vie, grâce à une construction adjacente au bâtiment existant L’ , s’avérera être une très bonne opération pour améliorer votre propriété.

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-Solution Prix par m² Durée de Travail (20 m²)
Extension d’accueil 1000€ — 2500€ 30 à 90 jours
Studio Jardin 1400 € — 1800€ 2 à 10 jours
Arrangement du grenier ou du sous-sol 900 € — 1500€ 7 à 30 jours
Enquête sur les maisons 1500€ — 3000€ 30 à 90 jours
Conteneur Studio (isolé et connecté) 1000 € à 2000€ 1 à 2 jours
porche ou auvent €1200 à 2800€ 7 à 20 jours
Mezzanine €600 à 1300€ 1 à 2 jours
Arrangement du garage 300 € à 100€ 5 à 20 jours
Salon d’été 300 € à 800€ 1 à 2 jours

Grünkub 11 à 30m2 sans Permis de construire

Studio de jardin ● Agrandissement de la maison ● Petite maison

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En savoir plus Construction de la maison : avantages et inconvénients

Avantages d’un agrandissement de maison

Le travail d’agrandissement dans votre maison est une opération rentable à la fois financièrement et en termes de qualité de vie. Voici ses avantages :

  • Gagnez 1 chambre de plus sans bouger (salle à manger, chambre d’amis, etc.)
  • Appréciez votre propriété pour ajouter de la valeur à la revente
  • Évitez les frais de notaire qui s’appliquent lors de l’achat d’une grande propriété
  • Élargir rapidement son habitat (par exemple, seulement 5 jours pour un studio de jardin Greenkub)

Vous le saviez ?

Les Français dépensent en moyenne 9:15 dans leur logement par jour. Des études récentes montrent une augmentation de cette durée. — Source BVA

Inconvénients d’une extension

Cependant, faites attention aux inconvénients d’un Opération d’expansion. Voici les plus importants.

  • Une taxe d’aménagement s’applique au nouveau quartier résidentiel.
  • Le prix au mètre carré est parfois élevé , ainsi que la difficulté d’obtenir un prêt immobilier dans certains cas pour financer le projet .
  • Le quartier voit parfois d’un mauvais œil l’expansion de votre habitat

Vous le saviez ?

  • La surface habitable peut être plus grande que la zone imposable (loi Carrez) grâce à une mezzanine d’une hauteur de plafond inférieure à 1,80 m. Cela permet d’optimiser sa fiscalité.
  • Le toit envahi régule la température de l’habitat.

Avant le début

Opportunités L’expansion devient de plus en plus nombreuse. Ils répondent à des besoins différents et sont parfois de grandes opportunités. Il est important d’avoir des idées claires sur les points suivants pour choisir la bonne solution :

  • Pour quel bénéfice ? Vivre, travailler, louer ou pour vos loisirs ? Si vous voulez agrandir votre cuisine, la solution la plus pertinente sera l’extension pour la maison. Si vous cherchez un espace de travail, alors un bureau de jardin est préférable.
  • Pour qui ? Dans le cas de la location, un studio de jardin conserve l’intimité et la tranquillité des clients. Dans le cas d’une chambre d’enfant supplémentaire, l’extension ou l’élévation est préférable.
  • Pour quand ? Le délai entre la supervision de votre projet par un professionnel et la remise des clés peut varier de 2 mois à 6 mois, selon la solution.
  • Quel budget ? Comptez 20 000€ à 80 000€ pour agrandir votre maison. Voir le tableau détaillé ci-dessous.
  • Où est ce que c’est ? Votre terrain doit être constructible pour être un solide hébergement. S’il est robuste ou difficile à réaliser, cela réduira vos possibilités.

Faisabilité d’un projet d’agrandissement

Plan d’urbanisme local (PLU)

Le PLU de votre municipalité définit les règles d’urbanisme locales. Ce document juridique régit l’urbanisme. Par exemple, il peut imposer un toit double face en zinc ou ardoise (comme c’est le cas en Bretagne) ou interdire une façade en brique.

La première chose que vous devez faire une fois que votre projet est décidé, et contactez le département d’urbanisme de votre mairie. Il peut vous fournir le PLU approprié pour votre pays et répondra à vos questions.

Les bâtiments de France peuvent également imposer une spécification très contraignante dans certains endroits très spécifiques.

Vous le saviez ?

Les servitudes urbaines sont administratives Restrictions à la propriété. Elles sont fondées sur les articles L 112-1 à 17 et sa partie réglementaire du code d’urbanisme. Ils peuvent être mis en place dans un cadre de protection des biens et des personnes « à l’extérieur des zones couvertes par un plan de planification local ou un document de planification existant ».

plan d’utilisation des terres (SOP)

Votre terrain doit être constructible, même si le permis de construire n’est pas requis et qu’une simple déclaration de travail préalable suffit. Pour connaître votre point de vente ou votrecoefficient d’utilisation du sol (COS), contactez votre mairie pour vous envoyer votre PLU contenant ces informations. Une fois ce document disponible, vous saurez quelle zone constructible est disponible dans votre pays.

Pour les terrains non constructibles, vous êtes limité à un mobile home (très restrictif).

Étude sur le terrain

La loi Elan rendl’examen du sol obligatoire avant toute construction .

Procédures administratives et règles d’urbanisme

Permis de construire (PC)

A partir de 20m2 sur le terrain, le nouveau bâtiment nécessite un permis de construire . Le délai de traitement d’un permis de construire est de 2 mois (délai supplémentaire d’un mois pour ABF ou demande de pièces supplémentaires).

Vous le saviez ?

Si la superficie totale après les travaux de construction dépasse 150 m², l’utilisation d’un architecte pour les extensions est obligatoire, mais pas pour les annexes telles que les studios de jardin, les petites maisons ou les studios de conteneurs.

Explication des travaux préliminaires (DP)

Une simple déclaration de travail préalable est suffisante si la superficie de l’extension est inférieure à 20 m² de loi sur le transport du sol.

Dans ce cas, une simple déclaration préalable de travail est requise. La période probatoire pour un exercice d’exercice est de 1 mois (trois fois plus rapide qu’un permis de construire). Le rapport suivant de France 2 explique l’exploitation d’une extension sans permis de construire :

Déclaration sur l’achèvement des travaux

Une fois vos travaux terminés, vous devrez déclarer l’achèvement et la conformité au moyen du formulaire Cerfa no 13408*04.

Bien que cela soit très rare, votre mairie se réserve le droit de vérifier les travaux effectués dans un délai de 3 mois à compter de la date de réception de la déclaration . Ce délai est porté à cinq mois si cette inspection est obligatoire. C’est le cas lorsque des travaux sont effectués dans une zone sensible (bâtiments classés, zone naturelle menacée, etc.).

Régulation thermique

Selon la taille de la zone résidentielle créée, tout ou partie de celui-ci doit être conforme au Règlement RT 2012. Cependant, il serait dommage de ne pas isoler toute l’extension pour couvrir la commodité et le coût moindre d’un bon isolant thermique . En outre, tous les fabricants proposent l’isolation thermique de RT 2012 en standard, à l’exception des gaines de jardin non isolées.

La norme RT 2012 est obligatoire pour toute nouvelle construction habitable (sans rénovation).

Comment pouvez-vous agrandir votre maison ? 9 solutions d’extension

L’ extension de la maison

L’ extension de la maison est une construction qui est adjacente à une maison familiale . L’extension est basée sur des fondations permanentes, ce qui signifie qu’elle repose sur une dalle de béton. Il peut être construit dans divers matériaux, tels qu’un cadre en bois, des briques ou des blocs de blocs. L’extension en bois a l’avantage d’être construite plus rapidement que les autres.

Avantages

  • Accès étanche entre le nouvel espace de vie et le royal principal
  • excavation possible, par exemple, pour créer un réservoir d’eau
  • Les mètres carrés ajoutés sont évalués de la même manière que la maison adjacente
  • L’ isolation acoustique et thermique est généralement très bonne
  • Extérieur moderne et unifié entre anciennes et nouvelles façades.

Les inconvénients

  • Importante empreinte écologique par les dalles de béton et les matériaux
  • Travail important : vous devez casser un mur porteur sans affaiblir l’ensemble du bâtiment.
  • Le prix au mètre carré d’un projet d’expansion est dans les solutions à grossissement moyen
  • Les procédures administratives sont lourdes et la responsabilité du propriétaire. Il s’agit principalement de la demande de permis de construire (3 mois sont attendus).
  • Danger de créer des ponts thermiques si le joint n’est pas effectué parfaitement.

Le studio de jardin

Le Gartenstudio est unsalon déporté de la maison principale et relié à elle (eau, électricité, internet et eaux usées). Un studio de jardin est préfabriqué et livré et installé à la réception.

Avantages

  • Faible empreinte écologique : cadre, accumulations (respect de la perméabilité du sol) et lambris
  • Tranquillité et indépendance
  • Clé en main : le prix d’un studio Greenkub comprend le soutien du projet par un architecte, la gestion des procédures administratives, la livraison et l’installation.
  • S’ adapte à la pente et aux terrains accidentés
  • Pas de gros travaux
  • Installation facile et rapide dans les zones urbaines
  • Pas d’entretien (vacillement)
  • Possibilité d’y vivre toute l’année, été et hiver

Les inconvénients

  • réduction du bruit moins efficace qu’un Extension de l’appartement

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Ajouter à la liste d’envies proche La disposition du grenier et du sous-sol

Organiser son grenier est de créer un nouvel espace de vie sous le toit (extension verticale). Le résultat final est déterminé par la réalisation des surfaces atteint au niveau du sol et du plafond. Dans certains cas, un travail lourd est nécessaire à la structure des poutres.

Avantages

  • Pas d’étude de sol ou de problèmes de SOC
  • La superficie gagnée, en règle générale, est très grande, car elle correspond à toute la surface de base de la maison
  • La surface du jardin, contrairement à une extension horizontale, est obtenue

Les inconvénients

  • Création de fenêtres grenier est cher
  • Changer la structure des poutres de support nécessite l’intervention d’un architecte
  • Toutes les maisons ne conviennent pas à la disposition du grenier
  • Risque d’affaiblissement structurel
  • Travaux importants de menuiserie
  • Valider la hauteur du bâtiment selon le PLU

Enquête sur les maisons

soulevant votre maison, vous devez créer un étage supplémentaire entre le dernier niveau et le toit. En On y accède par un escalier. être. Ce mode d’extension verticale commence par la démolition du toit avant le début des travaux de construction.

Avantages

  • Pas d’étude de sol ou de problèmes de SOC
  • La superficie gagnée est généralement très grande, car elle correspond à l’ensemble du ponçage de la traverse du sol de la maison
  • La surface du jardin, contrairement à une extension horizontale, est obtenue
  • La hauteur du bois donne à la maison un aspect moderne et améliore l’efficacité d’isolation pour toute la maison

désavantageuse

  • Travaux de démolition
  • L’ ajout d’un étage risque d’affaiblir la structure. Considérez la hauteur du bois, qui est beaucoup plus légère.
  • Travaux importants sur la maçonnerie et le nouveau cadre (sauf pour l’élévation du toit)
  • Affaiblissement de l’imperméabilisation de la maison pendant le travail
  • Respect de la solution fiscale résidentielle également applicable à cette fin
  • La présence d’un architecte pour valider et surveiller les est essentiel pour ce travail.

Le Studio Container

A conteneur studio est un espace de vie créé dans un conteneur de 14 ou 28 m2 . Étant donné que les conteneurs sont conçus pour transporter des marchandises, ils doivent être complètement révisés, assemblés et connectés.

Avantages

  • L’ aspect moderne et industriel est dans la tendance
  • Aucune dalle de béton ne doit être fournie
  • Faible empreinte écologique (recyclage des contenants) et aucune plaque
  • Permet d’agrandir votre maison très rapidement (presque aucun travail à planifier sauf changer la pente du terrain)
  • Le bâtiment existant n’est pas affecté.

Les inconvénients

  • L’ économie n’est plus un avantage, car le prix des conteneurs a augmenté de manière significative.
  • Le réservoir de 14m2 est très petit et 28m2 nécessitent un permis de construire. Dans les deux cas, la largeur du récipient est trop petite pour être confortable pour un grossissement.
  • La livraison nécessite de l’équipement lourd (grue)
  • Isolation acoustique basse performance

Le porche ou la canopée

Le porche est un cadre métallique supplémentaire, une pièce en bois ou en polymère qui supporte plusieurs baies vitrées . La surface du porche est créée sur la base d’une dalle de béton. L’isolation thermique des vérandas est assurée principalement par double ou triple vitrage et toiture (isolation conventionnelle).

Avantages

  • Salon inondé de lumière naturelle grâce à la très grande surface vitrée
  • Absence de travail important.
  • Aspect agréable, à condition que vous investissez dans un produit de qualité (bois ou aluminium)
  • Livraison et montage démontés sur site. Un seul complexe d’accès, même dans les zones urbaines, n’est pas un problème.

Les inconvénients

  • Isolation basse performance
  • Utilisations limitées : salon d’été ou véranda. Impossible de créer une chambre ou une salle de bain

La mezzanine

****15Si vous avez un grand salon avec une hauteur de plafond d’au moins 3 mètres (idéalement 4 mètres), il est très intéressant de considérer une mezzanine. Profitez du faible coût du travail pour obtenir des conseils d’un architecte d’intérieur qui fera une coupe réfléchie de votre espace et appréciera ainsi votre propriété. Sur la mezzanine, vous pouvez créer une vraie suite parentale pour meubler un bureau ou un lit, en utilisant l’espace au sol pour la salle de bain, salon privé ou grande chambre avec dressing.

Avantages

  • Très faible coût d’installation
  • En dessous de 1,80 m de hauteur sous le plafond, la superficie n’est pas comptée dans la zone et donc la taxe sur le logement n’est pas augmentée.
  • vitesse de travail
  • Design et aspect moderne

Les inconvénients

  • La sensation de confinement et le manque de luminosité

Transformer le garage en une pièce supplémentaire

Si votre garage n’est pas strictement nécessaire pour garer votre voiture ou stocker des articles de bricolage, il est très intéressant d’aménager cette pièce de sorte qu’elle recevra m2 supplémentaires. Sa taille est idéale et il suffit de transformer la porte du garage en un mur avec des ouvertures vitrées. Ensuite, il s’agit de réaliser les surfaces manquantes.

Avantages

  • Beaucoup de travail a déjà été fait
  • Assez généreux pour une chambre, un salon ou une cuisine
  • L’ accès à la maison a déjà été entrepris
  • L’ extérieur est déjà réalisé (gypse, toiture)

Les inconvénients

  • C’ est beaucoup Planifier les travaux : isolation, toutes les surfaces, l’électricité, l’ouverture d’un mur pour organiser une fenêtre, transformer la porte de garage en un mur ou une baie
  • vitrée Cette option n’est possible que si le garage est situé au rez-de-chaussée. Si c’est au sous-sol, le nouveau salon sera trop sombre.

Le salon d’été (terrasse et pergola ou gazebo)

****** 16Le salon d’été est une très bonne astuce pour ouvrir votre maison dans son jardin et profiter de son apparence pendant la période estivale. Avec une terrasse en bois simple, une pergola bioclimatique (ou une pergola dans le kit recouvert d’une toile ou de canisses) et un ensemble de meubles de jardin, vous pouvez ajouter un espace de vie de 20 mètres carrés à votre maison à un coût inférieur.

Avantages

  • possibilité de construire la terrasse sur des parcelles au lieu d’une dalle de béton
  • Coût relativement faible
  • Permet c’est à vous de profiter de votre été plus longtemps
  • Le « look » chic et bohème
  • Jusqu’ à 20 mètres carrés sans permis de construire
  • Possibilité de créer votre propre salon d’été sans difficultés techniques

Les inconvénients

  • Réservé aux régions chaudes
  • Présence de moustiques désagréables
  • Peut être utilisé jusqu’à 6 mois par an

L’ extension de la maison est une bonne option

agrandissement ou l’agrandissement de votre maison est un excellent moyen d’économiser de l’espace sans déménager ou acquérir une nouvelle propriété. Que la solution d’expansion soit latérale ou horizontale, elle améliore les actifs immobiliers du propriétaire . Bien que le coût de l’expansion soit important, il doit être considéré comme un investissement L’ et non comme une dépense.

D’ autre part, il y a dertravaux de rénovation et d’agrandissement sont soumis à des contraintes administratives et fiscales parfois décourageantes. Parmi les 6 solutions Proposées, le studio de jardin Greenkub est la seule qui offre une prise en charge complète des démarches (Conception et étude avec un architecte, déclaration de travaux ou permis de construire, étude de sol, analyse du PLU usw.). jtndc2nyaxb0jtiwdhlwzsuzrcuympfwcgxpy2f0aw9ujtjtjtjtqlmkjqujtjtjtjtfjtbbbbjtbjtjtjtjtjtjtqwtqwjtqgv4dcuymcymymcymcymcymwjtqlv4dcuymcymymcymcymymcymwjtqlv4dcuymcymymcymcymkymkymkymkymcymcymi 0dhbzjtnbjtjgjtjgc2nozw1m9yzyuymiuyqyuwqsucuymcuym3mju0mhr5cgulmjilmjlmjjjjjjjjjgqfqqwdjtjtjtjtjtjtvqfqywjtjtjtjtjtjtjtjtjtvqfqywjtjtjtjtjtjtjtjtvjtiybwjtiybwjtiybwjtbwbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbkvudgl0 esuymiuzqsuymcu1qiu3qiuwqsuymcuymcuymcuymiu0mhr5 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contraintes administratives et fiscales dépréciantes. Parmi les 6 solutions proposées, le studio de jardin Greenkub est le seul à Les travaux de rénovation et d’extension sont parfois soumis à des supporter pleinement les procédures (conception et étude avec un architecte, déclaration de travaux ou permis de construire, étude du sol, analyse du PLU,

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