expansion de votre maison avec laconception d’un grenier, uneĂ©lĂ©vation,une extension d’une maisonou d’un studio de jardin peut ĂŞtre la solution qui vous Ă©vitera de dĂ©mĂ©nager. Au total, il n’y a pas moins de 9 solutions qui vous permettent de gagner des mètres carrĂ©s supplĂ©mentaires avec une simple dĂ©claration de travail prĂ©liminaire ou un permis de construire . Cependant, assurez-vous de respecter les règles d’urbanisme Ă observer, l’Ă©valuation du coĂ»t total de laconstruction de la maison (y compris la taxe d’amĂ©nagement) et le choix du constructeur ou de l’artisanqui effectuera les travaux d’agrandissement . En fin de compte, l’agrandissement de votre espace de vie, grâce Ă une construction adjacente au bâtiment existant L’ , s’avĂ©rera ĂŞtre une très bonne opĂ©ration pour amĂ©liorer votre propriĂ©tĂ©.
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-Solution | Prix par m² | Durée de Travail (20 m²) |
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Extension d’accueil | 1000€ — 2500€ | 30 Ă 90 jours |
Studio Jardin | 1400 € — 1800€ | 2 à 10 jours |
Arrangement du grenier ou du sous-sol | 900 € — 1500€ | 7 à 30 jours |
Enquête sur les maisons | 1500€ — 3000€ | 30 à 90 jours |
Conteneur Studio (isolé et connecté) | 1000 € à 2000€ | 1 à 2 jours |
porche ou auvent | €1200 à 2800€ | 7 à 20 jours |
Mezzanine | €600 à 1300€ | 1 à 2 jours |
Arrangement du garage | 300 € à 100€ | 5 à 20 jours |
Salon d’Ă©tĂ© | 300 € Ă 800€ | 1 Ă 2 jours |
GrĂĽnkub 11 Ă 30m2 sans Permis de construire
Studio de jardin â—Ź Agrandissement de la maison â—Ź Petite maison
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Plan de l'article
En savoir plus Construction de la maison : avantages et inconvénients
Avantages d’un agrandissement de maison
Le travail d’agrandissement dans votre maison est une opĂ©ration rentable Ă la fois financièrement et en termes de qualitĂ© de vie. Voici ses avantages :
- Gagnez 1 chambre de plus sans bouger (salle Ă manger, chambre d’amis, etc.)
- Appréciez votre propriété pour ajouter de la valeur à la revente
- Évitez les frais de notaire qui s’appliquent lors de l’achat d’une grande propriĂ©tĂ©
- Élargir rapidement son habitat (par exemple, seulement 5 jours pour un studio de jardin Greenkub)
Vous le saviez ?
Les Français dépensent en moyenne 9:15 dans leur logement par jour. Des études récentes montrent une augmentation de cette durée. — Source BVA
InconvĂ©nients d’une extension
Cependant, faites attention aux inconvĂ©nients d’un OpĂ©ration d’expansion. Voici les plus importants.
- Une taxe d’amĂ©nagement s’applique au nouveau quartier rĂ©sidentiel.
- Le prix au mètre carrĂ© est parfois Ă©levĂ© , ainsi que la difficultĂ© d’obtenir un prĂŞt immobilier dans certains cas pour financer le projet .
- Le quartier voit parfois d’un mauvais Ĺ“il l’expansion de votre habitat
Vous le saviez ?
- La surface habitable peut ĂŞtre plus grande que la zone imposable (loi Carrez) grâce Ă une mezzanine d’une hauteur de plafond infĂ©rieure Ă 1,80 m. Cela permet d’optimiser sa fiscalitĂ©.
- Le toit envahi rĂ©gule la tempĂ©rature de l’habitat.
Avant le début
OpportunitĂ©s L’expansion devient de plus en plus nombreuse. Ils rĂ©pondent Ă des besoins diffĂ©rents et sont parfois de grandes opportunitĂ©s. Il est important d’avoir des idĂ©es claires sur les points suivants pour choisir la bonne solution :
- Pour quel bĂ©nĂ©fice ? Vivre, travailler, louer ou pour vos loisirs ? Si vous voulez agrandir votre cuisine, la solution la plus pertinente sera l’extension pour la maison. Si vous cherchez un espace de travail, alors un bureau de jardin est prĂ©fĂ©rable.
- Pour qui ? Dans le cas de la location, un studio de jardin conserve l’intimitĂ© et la tranquillitĂ© des clients. Dans le cas d’une chambre d’enfant supplĂ©mentaire, l’extension ou l’Ă©lĂ©vation est prĂ©fĂ©rable.
- Pour quand ? Le délai entre la supervision de votre projet par un professionnel et la remise des clés peut varier de 2 mois à 6 mois, selon la solution.
- Quel budget ? Comptez 20 000€ à 80 000€ pour agrandir votre maison. Voir le tableau détaillé ci-dessous.
- OĂą est ce que c’est ? Votre terrain doit ĂŞtre constructible pour ĂŞtre un solide hĂ©bergement. S’il est robuste ou difficile Ă rĂ©aliser, cela rĂ©duira vos possibilitĂ©s.
FaisabilitĂ© d’un projet d’agrandissement
Plan d’urbanisme local (PLU)
Le PLU de votre municipalitĂ© dĂ©finit les règles d’urbanisme locales. Ce document juridique rĂ©git l’urbanisme. Par exemple, il peut imposer un toit double face en zinc ou ardoise (comme c’est le cas en Bretagne) ou interdire une façade en brique.
La première chose que vous devez faire une fois que votre projet est dĂ©cidĂ©, et contactez le dĂ©partement d’urbanisme de votre mairie. Il peut vous fournir le PLU appropriĂ© pour votre pays et rĂ©pondra Ă vos questions.
Les bâtiments de France peuvent également imposer une spécification très contraignante dans certains endroits très spécifiques.
Vous le saviez ?
Les servitudes urbaines sont administratives Restrictions Ă la propriĂ©tĂ©. Elles sont fondĂ©es sur les articles L 112-1 Ă 17 et sa partie rĂ©glementaire du code d’urbanisme. Ils peuvent ĂŞtre mis en place dans un cadre de protection des biens et des personnes « à l’extĂ©rieur des zones couvertes par un plan de planification local ou un document de planification existant ».
plan d’utilisation des terres (SOP)
Votre terrain doit ĂŞtre constructible, mĂŞme si le permis de construire n’est pas requis et qu’une simple dĂ©claration de travail prĂ©alable suffit. Pour connaĂ®tre votre point de vente ou votrecoefficient d’utilisation du sol (COS), contactez votre mairie pour vous envoyer votre PLU contenant ces informations. Une fois ce document disponible, vous saurez quelle zone constructible est disponible dans votre pays.
Pour les terrains non constructibles, vous êtes limité à un mobile home (très restrictif).
Étude sur le terrain
La loi Elan rendl’examen du sol obligatoire avant toute construction .
ProcĂ©dures administratives et règles d’urbanisme
Permis de construire (PC)
A partir de 20m2 sur le terrain, le nouveau bâtiment nĂ©cessite un permis de construire . Le dĂ©lai de traitement d’un permis de construire est de 2 mois (dĂ©lai supplĂ©mentaire d’un mois pour ABF ou demande de pièces supplĂ©mentaires).
Vous le saviez ?
Si la superficie totale après les travaux de construction dĂ©passe 150 m², l’utilisation d’un architecte pour les extensions est obligatoire, mais pas pour les annexes telles que les studios de jardin, les petites maisons ou les studios de conteneurs.
Explication des travaux préliminaires (DP)
Une simple dĂ©claration de travail prĂ©alable est suffisante si la superficie de l’extension est infĂ©rieure Ă 20 m² de loi sur le transport du sol.
Dans ce cas, une simple dĂ©claration prĂ©alable de travail est requise. La pĂ©riode probatoire pour un exercice d’exercice est de 1 mois (trois fois plus rapide qu’un permis de construire). Le rapport suivant de France 2 explique l’exploitation d’une extension sans permis de construire :
DĂ©claration sur l’achèvement des travaux
Une fois vos travaux terminĂ©s, vous devrez dĂ©clarer l’achèvement et la conformitĂ© au moyen du formulaire Cerfa no 13408*04.
Bien que cela soit très rare, votre mairie se rĂ©serve le droit de vĂ©rifier les travaux effectuĂ©s dans un dĂ©lai de 3 mois Ă compter de la date de rĂ©ception de la dĂ©claration . Ce dĂ©lai est portĂ© Ă cinq mois si cette inspection est obligatoire. C’est le cas lorsque des travaux sont effectuĂ©s dans une zone sensible (bâtiments classĂ©s, zone naturelle menacĂ©e, etc.).
RĂ©gulation thermique
Selon la taille de la zone rĂ©sidentielle crĂ©Ă©e, tout ou partie de celui-ci doit ĂŞtre conforme au Règlement RT 2012. Cependant, il serait dommage de ne pas isoler toute l’extension pour couvrir la commoditĂ© et le coĂ»t moindre d’un bon isolant thermique . En outre, tous les fabricants proposent l’isolation thermique de RT 2012 en standard, Ă l’exception des gaines de jardin non isolĂ©es.
La norme RT 2012 est obligatoire pour toute nouvelle construction habitable (sans rénovation).
Comment pouvez-vous agrandir votre maison ? 9 solutions d’extension
L’ extension de la maison
L’ extension de la maison est une construction qui est adjacente Ă une maison familiale . L’extension est basĂ©e sur des fondations permanentes, ce qui signifie qu’elle repose sur une dalle de bĂ©ton. Il peut ĂŞtre construit dans divers matĂ©riaux, tels qu’un cadre en bois, des briques ou des blocs de blocs. L’extension en bois a l’avantage d’ĂŞtre construite plus rapidement que les autres.
Avantages
- Accès étanche entre le nouvel espace de vie et le royal principal
- excavation possible, par exemple, pour crĂ©er un rĂ©servoir d’eau
- Les mètres carrés ajoutés sont évalués de la même manière que la maison adjacente
- L’ isolation acoustique et thermique est gĂ©nĂ©ralement très bonne
- Extérieur moderne et unifié entre anciennes et nouvelles façades.
Les inconvénients
- Importante empreinte écologique par les dalles de béton et les matériaux
- Travail important : vous devez casser un mur porteur sans affaiblir l’ensemble du bâtiment.
- Le prix au mètre carrĂ© d’un projet d’expansion est dans les solutions Ă grossissement moyen
- Les procĂ©dures administratives sont lourdes et la responsabilitĂ© du propriĂ©taire. Il s’agit principalement de la demande de permis de construire (3 mois sont attendus).
- Danger de crĂ©er des ponts thermiques si le joint n’est pas effectuĂ© parfaitement.
Le studio de jardin
Le Gartenstudio est unsalon déporté de la maison principale et relié à elle (eau, électricité, internet et eaux usées). Un studio de jardin est préfabriqué et livré et installé à la réception.
Avantages
- Faible empreinte écologique : cadre, accumulations (respect de la perméabilité du sol) et lambris
- Tranquillité et indépendance
- ClĂ© en main : le prix d’un studio Greenkub comprend le soutien du projet par un architecte, la gestion des procĂ©dures administratives, la livraison et l’installation.
- S’ adapte Ă la pente et aux terrains accidentĂ©s
- Pas de gros travaux
- Installation facile et rapide dans les zones urbaines
- Pas d’entretien (vacillement)
- PossibilitĂ© d’y vivre toute l’annĂ©e, Ă©tĂ© et hiver
Les inconvénients
- rĂ©duction du bruit moins efficace qu’un Extension de l’appartement
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Ajouter Ă la liste d’envies proche La disposition du grenier et du sous-sol
Organiser son grenier est de créer un nouvel espace de vie sous le toit (extension verticale). Le résultat final est déterminé par la réalisation des surfaces atteint au niveau du sol et du plafond. Dans certains cas, un travail lourd est nécessaire à la structure des poutres.
Avantages
- Pas d’Ă©tude de sol ou de problèmes de SOC
- La superficie gagnée, en règle générale, est très grande, car elle correspond à toute la surface de base de la maison
- La surface du jardin, contrairement Ă une extension horizontale, est obtenue
Les inconvénients
- Création de fenêtres grenier est cher
- Changer la structure des poutres de support nĂ©cessite l’intervention d’un architecte
- Toutes les maisons ne conviennent pas Ă la disposition du grenier
- Risque d’affaiblissement structurel
- Travaux importants de menuiserie
- Valider la hauteur du bâtiment selon le PLU
EnquĂŞte sur les maisons
soulevant votre maison, vous devez crĂ©er un Ă©tage supplĂ©mentaire entre le dernier niveau et le toit. En On y accède par un escalier. ĂŞtre. Ce mode d’extension verticale commence par la dĂ©molition du toit avant le dĂ©but des travaux de construction.
Avantages
- Pas d’Ă©tude de sol ou de problèmes de SOC
- La superficie gagnĂ©e est gĂ©nĂ©ralement très grande, car elle correspond Ă l’ensemble du ponçage de la traverse du sol de la maison
- La surface du jardin, contrairement Ă une extension horizontale, est obtenue
- La hauteur du bois donne Ă la maison un aspect moderne et amĂ©liore l’efficacitĂ© d’isolation pour toute la maison
désavantageuse
- Travaux de démolition
- L’ ajout d’un Ă©tage risque d’affaiblir la structure. ConsidĂ©rez la hauteur du bois, qui est beaucoup plus lĂ©gère.
- Travaux importants sur la maçonnerie et le nouveau cadre (sauf pour l’Ă©lĂ©vation du toit)
- Affaiblissement de l’impermĂ©abilisation de la maison pendant le travail
- Respect de la solution fiscale résidentielle également applicable à cette fin
- La prĂ©sence d’un architecte pour valider et surveiller les est essentiel pour ce travail.
Le Studio Container
A conteneur studio est un espace de vie créé dans un conteneur de 14 ou 28 m2 . Étant donné que les conteneurs sont conçus pour transporter des marchandises, ils doivent être complètement révisés, assemblés et connectés.
Avantages
- L’ aspect moderne et industriel est dans la tendance
- Aucune dalle de béton ne doit être fournie
- Faible empreinte Ă©cologique (recyclage des contenants) et aucune plaque
- Permet d’agrandir votre maison très rapidement (presque aucun travail Ă planifier sauf changer la pente du terrain)
- Le bâtiment existant n’est pas affectĂ©.
Les inconvénients
- L’ Ă©conomie n’est plus un avantage, car le prix des conteneurs a augmentĂ© de manière significative.
- Le réservoir de 14m2 est très petit et 28m2 nécessitent un permis de construire. Dans les deux cas, la largeur du récipient est trop petite pour être confortable pour un grossissement.
- La livraison nĂ©cessite de l’Ă©quipement lourd (grue)
- Isolation acoustique basse performance
Le porche ou la canopée
Le porche est un cadre mĂ©tallique supplĂ©mentaire, une pièce en bois ou en polymère qui supporte plusieurs baies vitrĂ©es . La surface du porche est crĂ©Ă©e sur la base d’une dalle de bĂ©ton. L’isolation thermique des vĂ©randas est assurĂ©e principalement par double ou triple vitrage et toiture (isolation conventionnelle).
Avantages
- Salon inondé de lumière naturelle grâce à la très grande surface vitrée
- Absence de travail important.
- Aspect agréable, à condition que vous investissez dans un produit de qualité (bois ou aluminium)
- Livraison et montage dĂ©montĂ©s sur site. Un seul complexe d’accès, mĂŞme dans les zones urbaines, n’est pas un problème.
Les inconvénients
- Isolation basse performance
- Utilisations limitĂ©es : salon d’Ă©tĂ© ou vĂ©randa. Impossible de crĂ©er une chambre ou une salle de bain
La mezzanine
****15Si vous avez un grand salon avec une hauteur de plafond d’au moins 3 mètres (idĂ©alement 4 mètres), il est très intĂ©ressant de considĂ©rer une mezzanine. Profitez du faible coĂ»t du travail pour obtenir des conseils d’un architecte d’intĂ©rieur qui fera une coupe rĂ©flĂ©chie de votre espace et apprĂ©ciera ainsi votre propriĂ©tĂ©. Sur la mezzanine, vous pouvez crĂ©er une vraie suite parentale pour meubler un bureau ou un lit, en utilisant l’espace au sol pour la salle de bain, salon privĂ© ou grande chambre avec dressing.
Avantages
- Très faible coĂ»t d’installation
- En dessous de 1,80 m de hauteur sous le plafond, la superficie n’est pas comptĂ©e dans la zone et donc la taxe sur le logement n’est pas augmentĂ©e.
- vitesse de travail
- Design et aspect moderne
Les inconvénients
- La sensation de confinement et le manque de luminosité
Transformer le garage en une pièce supplémentaire
Si votre garage n’est pas strictement nĂ©cessaire pour garer votre voiture ou stocker des articles de bricolage, il est très intĂ©ressant d’amĂ©nager cette pièce de sorte qu’elle recevra m2 supplĂ©mentaires. Sa taille est idĂ©ale et il suffit de transformer la porte du garage en un mur avec des ouvertures vitrĂ©es. Ensuite, il s’agit de rĂ©aliser les surfaces manquantes.
Avantages
- Beaucoup de travail a déjà été fait
- Assez généreux pour une chambre, un salon ou une cuisine
- L’ accès Ă la maison a dĂ©jĂ Ă©tĂ© entrepris
- L’ extĂ©rieur est dĂ©jĂ rĂ©alisĂ© (gypse, toiture)
Les inconvénients
- C’ est beaucoup Planifier les travaux : isolation, toutes les surfaces, l’Ă©lectricitĂ©, l’ouverture d’un mur pour organiser une fenĂŞtre, transformer la porte de garage en un mur ou une baie
- vitrĂ©e Cette option n’est possible que si le garage est situĂ© au rez-de-chaussĂ©e. Si c’est au sous-sol, le nouveau salon sera trop sombre.
Le salon d’Ă©tĂ© (terrasse et pergola ou gazebo)
****** 16Le salon d’Ă©tĂ© est une très bonne astuce pour ouvrir votre maison dans son jardin et profiter de son apparence pendant la pĂ©riode estivale. Avec une terrasse en bois simple, une pergola bioclimatique (ou une pergola dans le kit recouvert d’une toile ou de canisses) et un ensemble de meubles de jardin, vous pouvez ajouter un espace de vie de 20 mètres carrĂ©s Ă votre maison Ă un coĂ»t infĂ©rieur.
Avantages
- possibilitĂ© de construire la terrasse sur des parcelles au lieu d’une dalle de bĂ©ton
- Coût relativement faible
- Permet c’est Ă vous de profiter de votre Ă©tĂ© plus longtemps
- Le « look » chic et bohème
- Jusqu’ Ă 20 mètres carrĂ©s sans permis de construire
- PossibilitĂ© de crĂ©er votre propre salon d’Ă©tĂ© sans difficultĂ©s techniques
Les inconvénients
- Réservé aux régions chaudes
- Présence de moustiques désagréables
- Peut ĂŞtre utilisĂ© jusqu’Ă 6 mois par an
L’ extension de la maison est une bonne option
agrandissement ou l’agrandissement de votre maison est un excellent moyen d’Ă©conomiser de l’espace sans dĂ©mĂ©nager ou acquĂ©rir une nouvelle propriĂ©tĂ©. Que la solution d’expansion soit latĂ©rale ou horizontale, elle amĂ©liore les actifs immobiliers du propriĂ©taire . Bien que le coĂ»t de l’expansion soit important, il doit ĂŞtre considĂ©rĂ© comme un investissement L’ et non comme une dĂ©pense.
D’ autre part, il y a dertravaux de rĂ©novation et d’agrandissement sont soumis Ă des contraintes administratives et fiscales parfois dĂ©courageantes. Parmi les 6 solutions ProposĂ©es, le studio de jardin Greenkub est la seule qui offre une prise en charge complète des dĂ©marches (Conception et Ă©tude avec un architecte, dĂ©claration de travaux ou permis de construire, Ă©tude de sol, analyse du PLU usw.). jtndc2nyaxb0jtiwdhlwzsuzrcuympfwcgxpy2f0aw9ujtjtjtjtqlmkjqujtjtjtjtfjtbbbbjtbjtjtjtjtjtjtqwtqwjtqgv4dcuymcymymcymcymcymwjtqlv4dcuymcymymcymcymymcymwjtqlv4dcuymcymymcymcymkymkymkymkymcymcymi 0dhbzjtnbjtjgjtjgc2nozw1m9yzyuymiuyqyuwqsucuymcuym3mju0mhr5cgulmjilmjlmjjjjjjjjjgqfqqwdjtjtjtjtjtjtvqfqywjtjtjtjtjtjtjtjtjtvqfqywjtjtjtjtjtjtjtjtvjtiybwjtiybwjtiybwjtbwbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbkvudgl0 esuymiuzqsuymcu1qiu3qiuwqsuymcuymcuymcuymiu0mhr5 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contraintes administratives et fiscales dĂ©prĂ©ciantes. Parmi les 6 solutions proposĂ©es, le studio de jardin Greenkub est le seul Ă Les travaux de rĂ©novation et d’extension sont parfois soumis Ă des supporter pleinement les procĂ©dures (conception et Ă©tude avec un architecte, dĂ©claration de travaux ou permis de construire, Ă©tude du sol, analyse du PLU,