10 % à 25 % d’écart sur la valeur d’une même maison : voilà ce que révèlent les simulateurs immobiliers selon l’outil choisi. D’un site à l’autre, les méthodes divergent et les estimations oscillent. Certains s’appuient sur les données ouvertes, d’autres sur des modèles opaques, chacun promettant la meilleure fourchette.
Aucun simulateur en ligne ne capture toutes les nuances d’un …
Un appartement bien situé n’offre pas toujours la meilleure qualité de vie. Un logement spacieux peut impliquer des charges plus élevées et des frais d’entretien imprévus. Certains critères, jugés secondaires lors de la visite, prennent soudainement de l’importance une fois installé sur place.
Les compromis s’imposent souvent entre prix, localisation, confort et perspectives à long terme. Les besoins personnels ou …
Bonne nouvelle sur les investissements immobiliers ! La loi de finances 2020 prévoit l’accès expérimental au système Pinel en Bretagne depuis le 31 mars 2020. Ce Pinel Breton constitue une dérogation exceptionnelle pour toutes les acquisitions de logements neufs situées dans une zone d’occupation.
Déposez votre permis de construire et profitez du Pinel Breton …
Certains emprunteurs découvrent, parfois avec un brin d’amertume, que solder un prêt immobilier ne signifie pas la fin des dépenses. Les banques, elles, ne lâchent pas si facilement leur garantie : elles facturent des frais de mainlevée même après le dernier versement. Le montant à régler varie sensiblement d’une enseigne à l’autre, selon la somme empruntée et la ville où …
Un rendement locatif élevé ne garantit pas la sécurité du placement. Certains biens affichent des taux impressionnants, mais dissimulent des frais inattendus ou des vacances locatives fréquentes. À l’inverse, des investissements jugés peu attractifs sur le papier offrent parfois une stabilité remarquable grâce à une gestion minutieuse ou à une demande constante.
Les critères de sélection dépassent largement la simple …
Le Prêt Locatif Social (PLS) ne s’adresse pas uniquement aux bailleurs sociaux. Ce dispositif, souvent associé à la location, ouvre aussi droit à des opportunités d’accession à la propriété sous conditions de ressources. Certaines collectivités territoriales exigent des plafonds de revenus différents de ceux fixés au niveau national, complexifiant l’accès aux aides selon la zone géographique.
Le cumul du PLS …
Un matin, la maison de Simone ne sonnait plus comme un refuge, mais comme un coffre-fort. À 75 ans, elle a fermé la porte sur ses souvenirs de voyages pour ouvrir celle d’une question nouvelle : comment transformer ces briques, ce toit, en allié pour une retraite plus douce ? Le prêt viager hypothécaire, discret compagnon du troisième âge, s’invite …
Aucune estimation immobilière n’échappe à la subjectivité, même parmi les professionnels. Deux maisons identiques sur le papier peuvent afficher des prix très différents à quelques rues d’écart ou à quelques semaines d’intervalle. Les écarts entre estimations gratuites en ligne et expertises sur place dépassent parfois 20 %, sans que cela ne surprenne vraiment le marché.
Certaines plateformes promettent une valeur …
Certains biens restent des mois sur le marché malgré des visites répétées et des offres qui s’enchaînent. Les propriétaires hésitent souvent à revoir leurs exigences à la baisse, misant parfois sur des critères émotionnels ou des comparaisons inadaptées.
Une négociation efficace se joue rarement sur l’insistance, mais plutôt sur la préparation, la compréhension des leviers psychologiques et la maîtrise des …
Le régime réel, c’est la voie de la précision : chaque charge, chaque centime d’intérêt d’emprunt vient alléger l’assiette imposable. À l’inverse, le micro-foncier se contente d’un abattement standard, ignorant les frais concrets que vous supportez. Miser sur une SCI à l’impôt sur les sociétés ? Voilà l’amortissement de l’immeuble qui s’invite, rabotant d’autant le bénéfice imposable, mais gare à …
Chavagne, petite ville nichée au cœur de la Bretagne, séduit de plus en plus de nouveaux arrivants grâce à ses nombreux atouts. Bénéficiant d’un cadre de vie apaisant, cette commune offre une proximité immédiate avec la nature, tout en restant à quelques minutes de la dynamique ville de Rennes. Ses habitants profitent ainsi du meilleur des deux mondes : le …
L’Amérique adore ses duos. Cowboys et indiens, Batman et Robin… Mais dans l’arène de la finance, il existe un tandem dont la discrétion n’a d’égale que sa puissance : Fannie Mae et Freddie Mac. Deux acronymes familiers des spécialistes, mais pour le citoyen lambda, ce sont les chefs d’orchestre invisibles qui jouent avec les clés du rêve immobilier américain.
Le …
Un bail peut ressembler à un labyrinthe où chaque détour cache une règle, une exception, ou pire : une mauvaise surprise. Un appartement idéal, une visite qui frôle le coup de cœur… puis, soudain, une exigence absurde ou un refus brutal, et tout s’effondre. Chaque année, des locataires, pleins d’espoir, voient leur projet capoter à cause d’une clause obscure, d’un …
Avant d’investir dans un terrain constructible, pensez à bien vous assurer de sa viabilité urbanistique. Cette étape permet de vérifier si le terrain peut accueillir un projet de construction sans obstacles réglementaires ou techniques. L’analyse des documents d’urbanisme, tels que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou la carte communale, révèle les contraintes et les possibilités en matière de construction.
Les …
La réglementation thermique 2012, connue sous le nom de RT 2012, impose des normes strictes pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Ces exigences visent à réduire la consommation d’énergie et à limiter l’empreinte carbone des constructions neuves.
Pour respecter ces normes, trois points essentiels sont à retenir :
Lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs taxes doivent être prises en compte. La plus courante est la plus-value municipale, un impôt local basé sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis son acquisition. Cette taxe peut varier considérablement en fonction de la durée de possession et de la localisation du bien.
Le vendeur doit aussi payer …
Investir dans la location meublée en France offre des perspectives intéressantes pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Ce type d’investissement attire de plus en plus de propriétaires séduits par une rentabilité souvent supérieure à celle de la location nue, grâce à des loyers plus élevés et des avantages fiscaux.
Pour maximiser ces bénéfices, pensez à bien choisir …
Trouver le logement le plus rentable peut sembler un casse-tête, surtout avec l’abondance d’options disponibles sur le marché. Entre les appartements en centre-ville, les maisons en périphérie et les colocations, chaque type de logement présente ses propres avantages et défis financiers.
Pour tirer le meilleur parti de son budget, pensez à bien analyser plusieurs critères avant de prendre une décision. …
Les professionnels de l’immobilier cherchent constamment à affiner leurs méthodes de prospection pour rester compétitifs sur un marché en perpétuelle évolution. La prospection immobilière efficace repose sur une combinaison de techniques traditionnelles et numériques, permettant de cibler avec précision les acheteurs et vendeurs potentiels.
L’utilisation des réseaux sociaux, par exemple, permet d’atteindre une audience large et diversifiée, tandis que les …
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, l’expertise joue un rôle fondamental pour évaluer la valeur réelle du bien et détecter d’éventuels défauts. Cette évaluation, réalisée par un expert indépendant, permet aux parties d’avoir une vision claire de l’état du bien et de son prix sur le marché.
La question des frais d’expertise se pose souvent : …
Paris reste incontestablement en tête des villes les plus chères de France en matière d’immobilier, avec des prix au mètre carré dépassant souvent les 10 000 euros dans certains quartiers emblématiques comme le Marais ou Saint-Germain-des-Prés. La capitale attire toujours autant, malgré une légère baisse des transactions en 2023.
D’autres villes rivalisent avec Paris. Nice, avec sa Promenade des Anglais …
Louer un appartement meublé peut sembler une option attrayante, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Pour ces derniers, cela signifie moins de tracas liés à l’achat de meubles et une installation rapide. Pour les propriétaires, cela représente une opportunité de générer des revenus supplémentaires, souvent plus élevés que ceux des locations nues.
La rentabilité de la location meublée …
Les charges locatives ne sont pas optionnelles lors de la location d’un bien immobilier. Elles renvoient à des charges récupérables par un propriétaire sur une location. En général, ce dernier avance le montant avant d’être remboursé par le locataire. Les charges locatives divergent ainsi, que vous soyez locataire ou propriétaire. Je vous explique plus en détail comment connaître les …
Bordeaux, célèbre pour ses vignobles et son architecture élégante, voit aussi un regain d’intérêt pour l’ardoise dans les projets de construction. Ce matériau noble, utilisé depuis des siècles, apporte une touche d’authenticité et de durabilité aux bâtiments modernes.
L’ardoise, avec ses teintes sombres et ses reflets naturels, s’intègre parfaitement dans le paysage bordelais. Que ce soit pour des toitures, des …
À Plan-de-Cuques, la location de garde-meubles s’avère être une solution pratique pour ceux qui cherchent à libérer de l’espace chez eux. Que ce soit pour entreposer des meubles encombrants, des souvenirs de famille ou des équipements saisonniers, ces espaces de stockage offrent une flexibilité inégalée.
Avec des options de taille variée et des contrats de location adaptés à tous les …
Vannes est idéalement situé sur la côte sud de la région de Bretagne. C’est une ville qui présente de grandes possibilités de développement. Avec son cadre paisible et plaisant, elle est très appréciée par les familles, les étudiants et les personnes âgées.
De plus, si vous souhaitez trouver une région prometteuse pour élargir votre portefeuille immobilier et générer des revenus …
L’attractivité immobilière de Caen et de ses communes voisines n’est plus sujet à discussion. La ville attire les investisseurs en immobilier locatif et les particuliers en quête de leur résidence principale de toute part. Quelques points essentiels sont à aborder quand on investit dans un projet aussi important que l’immobilier. Certains points sont spécifiques, comme la réglementation pour louer un …
L’immobilier neuf en Bretagne attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de biens immobiliers attractifs. Cette région présente une économie diversifiée et dynamique propice aux investissements. Si vous envisagez d’y lancer un projet immobilier, voici les zones que vous devez privilégier.
Brest, située à l’extrémité ouest de la Bretagne, est une ville portuaire dynamique en plein essor. …
Choisir une maison de nouvelle génération à un prix abordable peut sembler être une équation complexe à résoudre, tant les facteurs à prendre en compte sont nombreux. Les avancées technologiques et les préoccupations environnementales actuelles poussent les constructeurs à proposer des habitations toujours plus performantes en termes d’économie d’énergie et de confort de vie. Cela inclut l’isolation, l’utilisation de matériaux …
Les investissements dans le secteur de l’immobilier locatif ont toujours une belle cote. Toutefois, les propriétaires de ces actifs peuvent être confrontés à de nombreuses difficultés comme les loyers impayés.
Face à l’impossibilité ou au refus de certains locataires de payer, il y a généralement une pléthore de solutions pour obtenir des revenus locatifs. Voici les dispositions à prendre pour
Civil Real Estate Society (SCI) est une société civile qui rassemble au moins deux investisseurs qui s’unissent pour investir et croître dans l’immobilier. Cependant, au cours de leur voyage, ils peuvent être contraints de dissoudre l’entreprise. Comment cela arrivera-t-il alors ? Ce texte a été intéressé par cette question et vous fournit la procédure à suivre pour atteindre cet objectif. …
Les banques traditionnelles jouent un rôle important dans le financement de projets ayant un impact négatif sur l’environnement et la société. Ils ont été épinglés à plusieurs reprises en raison de leur soutien financier aveugle au secteur des combustibles fossiles. Quelles sont les alternatives si nous voulons éviter de participer à cette grande hypocrisie collective par l’épargne ? déclarations et …
Il peut arriver que nos bâtiments demandent des révisions. Pour plus de précautions, il est conseillé de confier ses travaux à un professionnel. Il existe beaucoup d’entreprises qui s’occupent spécialement des travaux de bâtiment comme le cas de socopro. Vous allez découvrir dans ce numéro, les avantages à confier ses travaux de bâtiments à socopro.
Investir dans l’immobilier d’entreprise neuf à Rennes est une excellente opportunité ! Comme c’est une ville dynamique qui connaît une croissance économique soutenue, elle se transforme en un lieu stratégique pour les entrepreneurs et les entreprises. Et pour vous aider à concrétiser votre projet, faites confiance à l’expertise d’un promoteur immobilier qui vous propose plusieurs résidences situées dans des emplacements …
Aujourd’hui, de nombreuses personnes investissent dans l’immobilier pour constituer un patrimoine personnel ou pour générer des revenus supplémentaires. Pour gérer et transmettre facilement votre patrimoine immobilier, l’idéal est de créer une société civile immobilière (SCI). Découvrez ici les éléments nécessaires pour la création de ce type de société.
La SCI est …
Peu importe le type de projet de construction immobilier que vous envisagez de faire, il est essentiel de prendre connaissance des lois en vigueur en la matière. Ces règles sont établies pour servir de normes de construction à respecter afin de garantir le parfait achèvement des travaux. Découvrez dans cet article les essentiels à savoir à propos du droit de …
La moyenne globale des taux immobiliers est passée à 1,25 % (mise à jour en juin 2020). Cette augmentation affecte le pouvoir d’achat des ménages, bien que, en théorie, un revenu de 3600 euros suffise à emprunter 300 000 euros. Si vous êtes en mesure de payer les frais d’achat, cette capacité d’emprunt permet un studio à Paris …
Dans le cadre de l’exécution des transactions immobilières, il est important de faire appel à un notaire. C’est un expert juridique qui dispose des compétences pour l’authentification de certains actes et bien d’autres avantages dans le domaine de l’immobilier.
Toutefois, il est important de savoir que son expertise n’est pas gratuite. Il existe en effet des frais de notaire qui …
La vente d’un bien immobilier, quelle que soit sa nature, est un projet qui doit être bien pensé et conduit. En effet, votre maison doit se distinguer de toutes les autres offres disponibles sur le marché. C’est le meilleur moyen d’intéresser un potentiel acquéreur, et conclure rapidement la vente.
Comme vous vous en doutez, il existe des techniques à exploiter
Royan est une charmante ville de France, située sur la côte atlantique dont le marché local est très dynamique ! Si vous cherchez à vendre une propriété à Royan, il est important de connaître le mieux possible le marché local. Une façon de le faire est d’estimer la valeur de votre propriété…
Les étudiants ont parfois des difficultés lorsqu’ils débarquent dans un nouveau milieu. Ils ne connaissent pas la ville, les zones attrayantes, les activités… Ils ne seront donc pas contre l’idée de découvrir quelques astuces puisqu’elles devraient simplifier leur vie. Clermont-Ferrand est clairement une ville étudiante, elle est souvent choisie pour la poursuite des études dans diverses matières comme le sport. …
Plusieurs lois et conventions régissent la construction d’un bien immobilier. Pour que vous puissiez obtenir l’autorisation de construire, il faudra que vous réalisiez des démarches administratives.
Pour que celles-ci puissent bien se passer ou afin d’éviter un litige ou un refus, il pourrait s’avérer utile de recourir aux services d’un avocat en droit de l’urbanisme. Il s’agit là d’un spécialiste
Lorsque vous demandez un crédit immobilier à une banque, elle vous demande de souscrire également à une assurance prêt immobilier. Cette assurance permet de garantir le remboursement du prêt en cas de la survenue d’un incident pendant que les mensualités sont toujours en cours. Vu son importance, il faut donc bien la choisir. Comment choisir alors son assurance prêt immobilier …
Construire est un projet d’envergure qu’il est nécessaire de mener étape par étape pour sa réussite. Quel que soit le type de logement à bâtir, il faut une procédure à suivre pour éviter des déconvenues. Vous désirez mener à bien votre projet de construction ? Suivez le guide ci-après pour y parvenir.
L’emprunt ou crédit hypothécaire est le fait par une tierce partie, de requérir une somme d’argent en banque contre un bien immobilier comme garantie de remboursement. Avant de s’engager dans une telle transaction, il est plus sage d’avoir recours à simulation d’emprunt hypothécaire.
Il est bon à savoir que la …
On calcule la plus-value imposable en deux grandes étapes. Il faut d’abord procéder au calcul de la plus-value brute et on peut ensuite appliquer les abattements auxquels on a droit. C’est sur la base de la plus-value imposable que l’impôt est enfin calculé. Voici la façon dont il faut calculer la plus-value immobilière imposable.
Avant toute …
S’offrir une construction de rêve, se conformant aux besoins modernes, est le désir de bon nombre de personnes. Dans une telle circonstance, connaître la structure idéale capable de vous satisfaire, se révèle être très important dans votre quête. Découvrez dans ce petit guide pourquoi opter pour les services de l’ETS Baget.
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Résumé
pour
Un logiciel immobilier est une application informatique permettant la bonne gestion d’une activité immobilière. C’est l’outil par excellence sollicité pour gérer efficacement votre portefeuille et ainsi vous permettre de gagner du temps. Son utilité se voit avec la réduction des charges de travail qu’il occasionne. Bien choisir un logiciel immobilier dans le cadre de votre business est important. Certains avantages …